양도소득세 신고방법은 셀프신고 어렵지 않습니다.
~~
부동산에 관심 있는 남편 덕분에 저도 이것저것 공부를 많이 하고 있어요.부동산 소유권 이전 등기도 셀프로 해보고 이번에는 양도소득세 신고도 직접 했대요.부동산 매매 시 양도소득이 있어 과세대상이라면 반드시 해야 하는 양도소득세 신고. 비용을 들여 세무사를 찾아가면 가장 쉽지만~ 비전문가 해도 그리 어려운 것은 아니므로 셀프 신고를 권장합니다.
양도소득세 신고 방법은 인터넷 국세청~홈택스를 이용하는 방법과 직접 세무서를 방문하는 방법이 있습니다.
저는 홈택스를 시도해보고 처음인데 더 정확성을 위해 세무서에 방문했어요~
양도소득세 신고는 주소지 관할 세무서를 방문해야 한다고 합니다.
나는 물건의 주소지 관할 세무서인 성북세무서에 방문했어요.거주지는 전라남도 나주였습니다.
근데 변경해서 처리해주셨어요.감사감사♡예) 물건소재지 – 서울시 성북구 현재등본상 거주지 – 전남 나주시 나주세무서를 방문해주세요~~~
인기글
서울시 성북세무서 양도소득세 신고는 4층 재산법인 납세과에서 진행되며 점심시간은 12~1시입니다.
그런데 저는 아기와 함께라서 작성하는 시간이 걸리는 만큼 일부러 점심시간에 방문했는데 도와주실 공무원분이 자리에 계셨어요.조용하고 침착하게 일처리를 도와줬어요. 다시한번 감사~~
재산법인납세과에들어가면양도소득세자기작성교실이라는것이있습니다.
이름 그대로 양도소득세 신고서를 직접 작성하도록 책상과 필기구 등이 널리 비치되어 있습니다.
양도소득세 신고에 필요한 다양한 서식과 프린터, 복사기까지 무료로 사용할 수 있도록 준비되어 있어서 너무 좋았습니다.
양도소득세 신고방법!
!
!
먼저 세무서에 비치된 양도소득세 간편신고서를 작성하면 되는데요.
자기작성교실 책상 위에 자세한 신고서 작성 예시가 있습니다.
형광펜 부분만 작성하시면 됩니다.
혹시 모르시면 공무원이 도와주시니 절대 두려워하지 마세요!
!
!
!
양도소득세 간편신고서 위에서 보면 신고인 즉 물건을 판 본인의 인적사항을 기재합니다.
그리고 양수인의 인적사항을 기재합니다.
양도자와의 관계는 모르는 사람이라면 ‘무관’이라고 쓰면 됩니다.
3번 양도자산 및 거래일 세율 구분과 자산 종류는 몰라서 빈칸으로 해놨는데 알아서 처리해주셨어요.^^;;;양도일,취득일은 매매계약서 잔금일자로 기재해주세요.양도면적도 매매계약서에 기록되어 있으니 그대로 다시 적어주세요~ 여기까지는 쉬울거에요.
양도소득세 간편신고서 위에서 보면 신고인 즉 물건을 판 본인의 인적사항을 기재합니다.
그리고 양수인의 인적사항을 기재합니다.
양도자와의 관계는 모르는 사람이라면 ‘무관’이라고 쓰면 됩니다.
3번 양도자산 및 거래일 세율 구분과 자산 종류는 몰라서 빈칸으로 해놨는데 알아서 처리해주셨어요.^^;;;양도일,취득일은 매매계약서 잔금일자로 기재해주세요.양도면적도 매매계약서에 기록되어 있으니 그대로 다시 적어주세요~ 여기까지는 쉬울거에요.5번 지방율은 4-⑧ 과세 표준액이 적고, 양도세율의 0.1%, 즉 양도세율이 15%의 경우 지방율은 1.5%입니다.
6번 취득 가격에는 취득 시의 매매 금액과 취득세 등 취득에 필요한 금액을 기입하세요.법무사 수수료가 여기에 속하는 등기를 자동으로 이루어졌다면, 등기 신청 수수료, 국민 채권 매각 금액, 수입 인지 금액 등이 들어갈 수 있습니다.
7번의 필요 경비에는 자본적 지출액과 기타는 자산적 가치를 올릴 수 있는 발코니 확장 섀시 교환 등이 포함되며, 벽지, 카펫 타일 등 소모적 비용은 인정되지 않습니다.
자본적 지출에 인정되는 지출이 있으면 반드시 세금 계산서, 현금 영수증 등을 보관해야 합니다.
부동산 매매 중개 수수료는 취득시와 양도시의 양쪽에 적용됩니다.
세무사를 통해서 신고할 경우 수수료도 필요 경비에 포함됩니다.
자세히 썼는데 어렵죠?도저히 양도 소득세 계산이 가장 어렵겠지만.국세청 홈 택스로 계산하고 가면 너무 좋아요.~~홈택스 바로가기 Click▲△▲ 양도소득세 계산방법 홈택스 홈페이지에 들어가 양도소득세 종합안내에 접속합니다.
미리 계산해보는 양도소득세 사전계산(모의계산)을 클릭!
!
세금계산 외에도 홈택스에는 절세방법과 다양한 세금상식이 있어 많은 도움이 되오니 꼭 한번 들어가보세요!
!
1주택 비과세 대상인지도 사전에 확인하시기 바랍니다.
~~한 부동산 양도 시 계산은 로그인 없이 가능합니다.
보다 정확한 계산을 하려면 홈택스에 가입하여 공인인증서 로그인 후 등기자료를 활용하여 계산할 수 있습니다.
로그인하면 신고 대상이 자동 등록되어 있어서 놀랐어요.세금 신고를 하지 않을 수 없는 시스템.세무서에 방문하셔서 신고하신다면 비로그인 양도소득세 계산으로도 충분합니다~제가 임의로 거래금액을 설정해서 넣어봤습니다.
취득가액에는 취득세, 취득중개수수료 등이 부과되며, 필요경비에는 양도중개수수료 등이 부과됩니다.
홈택스 계산과 세무서 간편 양도소득세 신고서와는 조금 다르니 참고하시기 바랍니다.
~~금액만 넣고 세액계산만 꾹 누르면~~마음대로 좌충우돌 양도소득세 계산이 됩니다.
그냥 임의로 넣은 금액인데 양도차익이 대단하네요.실제였으면 좋겠다.
ㅎㅎ 양도소득 기본공제와 누진공제는 소유자 수만큼 공제됩니다.
그래서 부부 공동명의 일시 기본공제와 누진공제를 두 번 받을 수 있고 양도소득금액도 지분으로 나눠 세율도 낮출 수 있다는 점!
!
!
신고서를 작성하기 전 홈택스에서 양도세 계산을 해서 가져가면 보고서를 작성하면 편리했습니다.
요즘은 세금계산 어플도 있으니 참고해주세요.~ 사용해봤는데 홈택스랑 같은 금액이 나왔어요.마음대로 좌충우돌 양도소득세 계산이 됩니다.
그냥 임의로 넣은 금액인데 양도차익이 대단하네요.실제였으면 좋겠다.
ㅎㅎ 양도소득 기본공제와 누진공제는 소유자 수만큼 공제됩니다.
그래서 부부 공동명의 일시 기본공제와 누진공제를 두 번 받을 수 있고 양도소득금액도 지분으로 나눠 세율도 낮출 수 있다는 점!
!
!
신고서를 작성하기 전 홈택스에서 양도세 계산을 해서 가져가면 보고서를 작성하면 편리했습니다.
요즘은 세금계산 어플도 있으니 참고해주세요.~ 사용해봤는데 홈택스랑 같은 금액이 나왔어요.양도소득세 신고서를 작성하셨다면 구비서류를 꼼꼼히 준비해 주시기 바랍니다.
부동산매매계약서(취득시 양도시 모두), 취득세영수증, 중개수수료영수증, 정부수입인지, 국민주택채권, 등기신청수수료 등 주택의 취득과 양도에 필요한 모든 것을 준비합니다.
혹시 모르니까 저는 다 복사해서 넣었어요.부동산 등기 시 법무사를 통했다면 법무사 수수료 영수증을 넣어주세요.이때는 수입인지, 국민주택채권, 등기수수료가 법무사 수수료에 포함되므로 중복되지 않도록 주의하시기 바랍니다.
자료를 제출하면 주소지 확인 등을 하고 영수증을 발급해 줍니다.
이때 납부시기를 묻거든요.즉시 납부라고 했더니 며칠 후 9월 30일 납부기한 영수증을 주었습니다.
양도 소득세 납부 완료!
!
!
돈 낸 것에 왜 이렇게 깔끔한 것?. 납부는 세무서도 있지만 점심 시간이라 근처 은행으로 보냈습니다.
~양도 소득세 신고 기한은 양도한 월을 포함하고 다음 달 말일까지이니 잊지 않고 예정 신고 합니다.
(5월 10일 팔면 7월 말이 기한입니다.
)각종 세금에 대한 질문은 국번 없이 126번에 상담할 수 있습니다.
다만 대기 시간 26분···. 그래서 저는 126에서 세무 상담은 포기했습니다.
많은 세무사의 재능 기부로 치러지는 행정 자치부의 마을 세무사가 있습니다.
1:1에서 아무리 상담을 풀어 주셔서…네이버에서 “마을 세무사”을 검색하고, 지역을 선택하고 상담을 받아 보세요.~ 궁금했던 것을 미리 정리해서 들어 주신다면 성실하게 친절히 대답 주시겠어요!
!
물론 세무사님에 의해서 다를 수 있죠?양도 소득세 신고 방법 비전문가라서 자세한 대답은 어렵지만 알기로는 성실하게 대답하오니 확인 부탁 드립니다~